Одно из преимуществ владения инвестиционной недвижимостью, обеспечивающей пассивный денежный поток, заключается в том, что вам необязательно находиться там все время. Если вы нанимаете хороших управляющих вы можете получать доход из дома, находясь на другом конце света. Однако для того, чтобы все прошло гладко, нужны усилия и навыки. Ниже приведены несколько жизненно важных советов по управлению недвижимостью, если вы хотите управлять своей недвижимостью, находясь где-нибудь на пляже или путешествуя по Европе.
Знайте свой дом
Когда вы покупаете новую недвижимость, вы должны знать ее и каждую систему, которая в ней находится. У каждой системы в собственности есть срок службы и интервал обслуживания. Последнее, что вам нужно, когда вы арендуете дом, находясь далеко, это отказ системы. Конечно, у вас есть управляющий, но вы хотите быть в курсе основных работ по техническому обслуживанию. Вы можете использовать полезные службы, такие как Breezeway или Home Manager, который позволяет владельцам и управляющим имуществом отслеживать домашние системы и выполнять профилактическое обслуживание. Если вы нанимаете управляющего недвижимостью, узнайте, какое программное обеспечение им нравится использовать для управления недвижимостью.
Реинвестировать в собственность
Вам необходимо реинвестировать часть дохода от собственности, чтобы поддерживать ее в хорошем состоянии, чтобы вы могли и дальше сдавать ее в аренду. Убедитесь, что в вашем бюджете есть денежные средства для регулярного технического обслуживания и содержания, которые может выполнять ваш менеджер по недвижимости.
Составьте финансовый план
Важно понимать, какой доход дом может приносить каждый год. Это зависит от того, где он расположен, насколько он большой и роскошный, а также от удобств. Профессиональные управляющие компании подсчитывают, какой доход может приносить дом. Возможно, вам придется проявить должную осмотрительность, чтобы вычислить цифры.
Подумайте, собираетесь ли вы её использовать
Если у вас есть аренда недвижимости в месте отдыха вы можете иногда думать об использовании дома самостоятельно. Обратите внимание, что в разгар летнего сезона вы можете получить за аренду в два или три раза больше, а, возможно, и еще больше. Если вы хотите остаться там сами, не оставайтесь там надолго в пик сезона, иначе вы можете в конечном итоге получить большой доход.
Будьте реалистичны в отношении арендной платы
Распространенная ошибка домовладельцев и некоторых управляющих компаний установка слишком высоких цен. Вы должны быть реалистами. Проведите исследование и узнайте, сколько другие люди берут за аналогичные дома в этом районе. Найти такую идеальную цену может быть непросто, но это ключ, если вы хотите быстро сдавать ее в аренду каждый раз, когда она свободна.
Относитесь серьезно к профилактическому обслуживанию
Вы должны разработать план профилактического обслуживания дома и неукоснительно ему следовать. Это жизненно важный компонент эффективного управления недвижимостью. Вы же не хотите, чтобы компрессор кондиционера сломался в середине августа, и вам пришлось бы платить огромные суммы за экстренный ремонт.
Имейте отличный маркетинговый план
Внесение вашего дома в аренду в списке AirBnB это только начало, но вам понадобится способ быстро сдать дом в аренду, а это требует дополнительных маркетинговых усилий. Подумайте о том, чтобы нанять опытного агента по недвижимости, чтобы получать хороших арендаторов каждый раз, когда срок аренды истекает. Вам нужно только заплатить небольшую комиссию за эту услугу, так что оно того стоит.
Многие люди мечтают арендовать недвижимость, находясь далеко и наслаждаясь хорошей жизнью. Это в пределах досягаемости, но убедитесь, что у вас есть настроенные системы, включая хорошего управляющего недвижимостью, чтобы свести к минимуму поток денег и проблемы.
